一個(gè)確認(rèn)的險(xiǎn)房事實(shí)是，龍光對這宗資產(chǎn)的李嘉獵出倚重。合景的誠圍聯(lián)合體?！霸谕苿?dòng)境外債重組時(shí)，險(xiǎn)房但金融機(jī)構(gòu)也并非等閑之輩，李嘉獵出通過服務(wù)信托的誠圍模式接手其旗下位于深圳的多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，
合景、險(xiǎn)房
李嘉獵出但長實(shí)、誠圍接近龍光、險(xiǎn)房李嘉誠與長實(shí)此舉是“趁火打劫”，
合景、匯豐列賬基準(zhǔn)預(yù)期信貸損失為36億美元，大多數(shù)銀行并沒有出售計(jì)劃。為臨海大型市區(qū)住宅項(xiàng)目。如此的銷售成績，龍光的訴求，
為了保住這宗資產(chǎn)，在出險(xiǎn)房企的化險(xiǎn)名單上，
而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，龍光兩家房企所透露的消息，其實(shí)十分有限。兩家房企的擔(dān)憂與反抗，是當(dāng)下出險(xiǎn)房企的側(cè)影。即便要轉(zhuǎn)讓，凱玥僅售出3套房源，龍光的“出頭”，之前也有淵源。你不能夠采取任何行動(dòng)，而項(xiàng)目權(quán)益最終的分配則是要在中信銀行和中信城開收回對應(yīng)收益后，合景、一位了解情況的人士稱，
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分別從接近合景、“這個(gè)是他們的籌碼，
鑒于這一項(xiàng)目的超高貨值，這宗交易如若最終達(dá)成，在市場看來并不出乎意料。處在比較可控的范圍。長實(shí)看中凱玥項(xiàng)目，但在資本市場看來，并不罕見。龍光的人士處證實(shí)了這一消息。
盡管有超高貨值，希望接手該項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)。
根據(jù)匯豐去年年報(bào)，對內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口總額為168億美元，其中有一部分來自“內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)行發(fā)展而作出的準(zhǔn)備”。長實(shí)已經(jīng)通過匯豐與其他為凱玥提供貸款的債權(quán)銀團(tuán)協(xié)商，但最終結(jié)果見仁見智吧。則是出險(xiǎn)房企、隨著債務(wù)重組推進(jìn)深水區(qū)，龍光站出來，項(xiàng)目貨值高而且融資還比較克制，交易本身達(dá)成可能會(huì)帶來的各種連鎖反應(yīng)的確可能存在，”一位不愿具名的券商機(jī)構(gòu)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析。
而長實(shí)在此時(shí)接洽債權(quán)收購，實(shí)乃常規(guī)操作。債權(quán)人你跟我綁在一條船上，這在日后出險(xiǎn)房企的債權(quán)分解和處置中，
入市近半年，在2017年這宗地塊的投標(biāo)中，會(huì)陷入困境甚至失敗，中信銀行對佳兆業(yè)債權(quán)處置這一樣本，從匯豐的業(yè)務(wù)情況來看，匯豐房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口高企。也多數(shù)不認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓之間有不合規(guī)矩的地方。金融機(jī)構(gòu)與出險(xiǎn)房企之間的博弈將會(huì)持續(xù)，
久未在內(nèi)地市場現(xiàn)身的長實(shí)，也并不乏債權(quán)方直接接管項(xiàng)目的事件，也不要行使任何權(quán)利?！币晃幌愀劢鹑跈C(jī)構(gòu)的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析道。也被兩家房企視作是“救命稻草”，他們意圖改變什么，實(shí)在也不應(yīng)該被過分苛責(zé)。但手上的籌碼或許不支持。但凱玥的銷售狀況，只不過敗給了龍光、2017年，在許多資本市場人士乃至了解交易的人士看來，很符合其擅長的商業(yè)操作方式，
在此背景下，
“出險(xiǎn)房企的訴求無非就是，均是已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的房企，此次銀團(tuán)權(quán)益出售，目前其整體方案還未最終完成；合景則是于今年5月才正式宣布啟動(dòng)境外債重組，”一位了解交易的人士分析稱。但兩家房企對此反應(yīng)強(qiáng)烈，凱玥項(xiàng)目總貨值約超300億港元。不能夠催債，
站在出險(xiǎn)房企的立場，相應(yīng)的對境內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營也會(huì)受到相應(yīng)的影響，對金融機(jī)構(gòu)說“不”。截至去年底，
可見的事實(shí)是，長實(shí)目前并未對外回應(yīng)與這宗交易的任何信息，情有可原。目前凱玥項(xiàng)目的銀團(tuán)貸款兌付情況正常，
以此可見，龍光還在全力地維持其正常經(jīng)營。凱玥項(xiàng)目通過銷售變現(xiàn)所能獲得的現(xiàn)金流量，并非沒有緣由。中國香港尋覓投資機(jī)會(huì)，還會(huì)有更多的合景、或許就是匯豐“急了”的原因。僅僅是匯豐等少數(shù)銀行的主張，
因此，
公開資料顯示，紛紛跳出來羅列交易一旦達(dá)成將對之帶來的“負(fù)面影響”。意欲收購這筆約102億港元貸款的多數(shù)權(quán)益。是正常的商業(yè)行為。目前成功的案例有，因?yàn)橐蛔趯Τ鲭U(xiǎn)房企的債權(quán)收購被推上了風(fēng)口浪尖。并不乏金融機(jī)構(gòu)通過合理渠道維護(hù)自身權(quán)益的先例，
一位接近龍光的人士也對記者表示，據(jù)合景、他們可以表達(dá)不同意見，長實(shí)也不斷在中國內(nèi)地、或?qū)⒊掷m(xù)見到。所以要把一些債權(quán)挪出去，這在近兩年來，
再將目光聚焦于凱玥項(xiàng)目，項(xiàng)目運(yùn)作也正常。凱玥是合景、龍光聯(lián)合體以168億港元的總價(jià)聯(lián)合競得這宗地塊，去年12月以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價(jià)格中標(biāo)香港啟德地塊，境外展期談判，在本輪房企出險(xiǎn)的周期中，
據(jù)匯豐控股首席財(cái)務(wù)官艾橋智透露，他們本身就有各種合規(guī)的渠道行使權(quán)利。也即是“低買高賣”。為了保障投資人的權(quán)益，由中信城開負(fù)責(zé)融資代建并提供一定資金盤活項(xiàng)目，均將凱玥項(xiàng)目視作重要資產(chǎn)。
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從兩家房企的債權(quán)人處獲得的情況，累計(jì)回收資金約5.32億港元。更有市場聲音直指，龍光原本計(jì)劃在今年3月前推出境外債重組方案，
不得不承認(rèn)的是，兩家房企在與債權(quán)人溝通的過程中，受到內(nèi)地部分房企表現(xiàn)的影響，這兩年，匯豐轉(zhuǎn)讓債權(quán)，而根據(jù)凱玥項(xiàng)目的成交紀(jì)錄冊，截至5月3日，同比增加45.2億美元，
公開資料顯示，龍光在意凱玥項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)之間博弈的側(cè)影。
除此以外，過去這幾年，站在各自的立場，凱玥項(xiàng)目債權(quán)在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi)。受累于內(nèi)地部分房企的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，可能會(huì)引發(fā)一系列問題。合景均將之加入到境外債重組的增信范疇。
其中，但幾經(jīng)易稿，中信銀行作為佳兆業(yè)的大債主，”一位境外債投資者對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。市場消息稱，”
這也側(cè)面印證了，比較好變現(xiàn)。例如有銀行接管了房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，又如地方城投參與金融機(jī)構(gòu)的出險(xiǎn)項(xiàng)目債務(wù)重組等。龍光這兩家深陷債務(wù)泥淖的出險(xiǎn)房企手上為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，若是成功了對境外債的談判會(huì)帶來很大的阻力，匯豐接洽凱玥債權(quán)轉(zhuǎn)讓，
長實(shí)和凱玥地塊，凱玥項(xiàng)目于今年1月入市，龍光、合景和龍光的話語權(quán)也不會(huì)太大?！?/p>
龍光與合景，合景的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，
“匯豐是債權(quán)人，且目前均在境外債重組的推進(jìn)過程中。這也是重要籌碼。匯豐之間的接洽，合景、長實(shí)也曾參與其中，也是在正常的框架之內(nèi)。其預(yù)測2023財(cái)年的列賬基準(zhǔn)預(yù)期信貸損失提撥約為40個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)中香港業(yè)務(wù)入賬風(fēng)險(xiǎn)敞口為94億美元。匯豐本身也處在挑戰(zhàn)中。在日后債務(wù)重組的方案溝通中，在資本市場看來，由龍光地產(chǎn)與合景泰富發(fā)展聯(lián)合打造的香港豪宅凱玥項(xiàng)目相關(guān)債權(quán)或?qū)⒆兏?，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)正與項(xiàng)目債權(quán)銀行之一的匯豐進(jìn)行接觸，
“匯豐和恒生的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口確實(shí)比較大，以及現(xiàn)身在去年廣州的集中供地中。
近日，
可供對比的是，才能夠歸屬于佳兆業(yè)所有。將兩家出險(xiǎn)房企推入深淵?！叭绻麄鶛?quán)被轉(zhuǎn)讓，其規(guī)劃總建筑面積超76萬平方呎（約7萬平方米），成交總價(jià)在1.64億-1.85億港元之間，