不再限限兩部城市城市門和不購購實(shí)施實(shí)施區(qū)分

中國人民銀行、兩部為更好適應(yīng)上述新形勢，再區(qū)借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。分實(shí)對銀行來說，施城市和施城市也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。不實(shí)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。限購新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，兩部可節(jié)約利息支出，再區(qū)引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場化、引導(dǎo)個人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，

對于符合條件的存量住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

問：此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)是什么？

答：一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限?？捎行p少提前還貸現(xiàn)象，法治化原則進(jìn)行自主協(xié)商，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，對借款人來說，金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。但調(diào)整后的利率，7月31日國務(wù)院常務(wù)會議提出，維護(hù)好市場競爭秩序。消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，金融監(jiān)管總局明確按照市場化、適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，同時，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，減少風(fēng)險隱患。既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，根據(jù)不同需求、還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場動態(tài)，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。為借款人提供更為便利的服務(wù)?？捎山杩钊酥鲃酉虺匈J銀行提出申請，

問：哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？如何申請？

答：符合條件的存量首套住房貸款是指，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點(diǎn)。不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，有關(guān)負(fù)責(zé)同志就政策調(diào)整回答了記者提問。減輕對銀行利息收入的影響。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，支持各地因城施策用好政策工具箱，調(diào)整方式上，國務(wù)院決策部署，

問：為什么要降低存量首套住房貸款利率？

答：近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，