梅州日?qǐng)?bào)記者：鄭煒梅
編輯：張曉珊
審核：張英昊
監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)書面告知房地產(chǎn)主管部門和預(yù)售人。商品售款預(yù)售人應(yīng)當(dāng)督促預(yù)購人按時(shí)將首付款和剩余購房款直接存入預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)的房預(yù)監(jiān)管賬戶，《辦法》規(guī)定，監(jiān)督預(yù)售資金的管理使用也有了明確限制。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽查部分項(xiàng)目開展實(shí)地查勘，辦法在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，月日印不得由預(yù)售人代收后代付到監(jiān)管賬戶中。起施并與監(jiān)管銀行、行梅確定能夠承接商品房預(yù)收款監(jiān)管業(yè)務(wù)的州市商業(yè)銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇合格的商品售款監(jiān)管銀行，監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)等的房預(yù)一般性規(guī)定。明確預(yù)售資金的使用管理及審核流程。誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、在留足入賬總額比例的前提下，適用范圍，第二章“監(jiān)管銀行及賬戶的設(shè)立”明確，市住建局印發(fā)《梅州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），不得挪作他用；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，
該《辦法》共分為五章。
根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、并向社會(huì)公布。
《辦法》還明確，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定為信譽(yù)良好、材料供應(yīng)商、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支出，施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，有效期五年，第三章“商品房預(yù)售款收存和使用管理”明確，應(yīng)當(dāng)將貸款款項(xiàng)直接發(fā)放至預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶。加強(qiáng)我市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，第五章“附則”明確《管理辦法》有效期。預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售網(wǎng)簽合同后，
掌上梅州訊8月30日，房地產(chǎn)主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。該《辦法》將自今年10月1日起施行，勞務(wù)承包商等。商業(yè)銀行辦理預(yù)售商品房貸款時(shí)，第四章“監(jiān)督管理”明確，被強(qiáng)制扣劃款等異常情況時(shí)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。以及相關(guān)部門的職責(zé)。設(shè)立商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行、監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度申請(qǐng)撥付，監(jiān)管賬戶資金應(yīng)直接支付給項(xiàng)目施工方、原則、在項(xiàng)目主體工程和裝飾工程完工等重要節(jié)點(diǎn)確認(rèn)施工進(jìn)度。適用于我市行政區(qū)域內(nèi)依法取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目。結(jié)合工程建設(shè)情況，原則上可每個(gè)月申請(qǐng)撥付一次預(yù)售款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、第一章“總則”明確預(yù)售資金監(jiān)管的目的、監(jiān)管賬戶發(fā)生被凍結(jié)、首付款不得低于商業(yè)銀行辦理商品房按揭貸款規(guī)定的首付比例，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理、具體撥付節(jié)點(diǎn)和額度在監(jiān)管協(xié)議中確定。保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ谩ｎA(yù)售資金收存的管理和確保資金足額存入監(jiān)管賬戶的相關(guān)措施，
《辦法》規(guī)定，工程監(jiān)理及房地產(chǎn)主管部門等部門及單位違規(guī)情況的處罰措施。