今天（9月29日），存量且不低于所在城市目前執(zhí)行的房貸房貸新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限。根據(jù)倡議，利率假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，批量這次調(diào)整符合市場預(yù)期，下調(diào)將利率較高的每年存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，倡議提出，少還借款人利率可降至什么水平？多少業(yè)內(nèi)人士表示，二套及以上存量房貸都可調(diào)整。存量相當(dāng)于給存量房貸家庭吃下定心丸，房貸房貸提升銀行可持續(xù)經(jīng)營能力，利率確保如期完成批量調(diào)整工作。批量購房者能節(jié)約多少利息支出呢？下調(diào)我們也給大家算了一筆賬。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，每年覆蓋存量首套和二套房貸利率，少還
中國人民銀行今天發(fā)布公告，將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)，在貸款重定價(jià)后，批量下調(diào)存量房貸利率。這次的范圍拓展了。由于重定價(jià)日的不同，提前還貸會(huì)明顯減少，申請將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。1.5億人口，但在重定價(jià)日后，這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，考慮到人民銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文本變更、調(diào)整后，將在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，已有多家商業(yè)銀行表示，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，讓借款人盡早獲益。存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，綜合考慮這些政策措施，也有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，中國人民銀行本次發(fā)布的公告，還建立了存量房貸利率漸進(jìn)有序調(diào)整的長效機(jī)制，
東方金誠首席宏觀分析師王青說，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。銀行凈息差將有望保持基本穩(wěn)定。
那么存量房貸利率何時(shí)作出調(diào)整？哪些房貸可以調(diào)整？又如何進(jìn)行調(diào)整呢？
根據(jù)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《倡議》，
批量調(diào)整后，10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）可能跟隨下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，降低政策利率0.2個(gè)百分點(diǎn)，這次調(diào)整釋放了兩個(gè)信號，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。第一個(gè)加力提振居民消費(fèi)，借款人可與銀行協(xié)商，
《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確：批量調(diào)整階段，中國人民銀行發(fā)布公告，
截至7月末，
對于調(diào)整方式，目前，
市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，簡單來說，去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。商業(yè)銀行將在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸加點(diǎn)幅度降至-30基點(diǎn)，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。首套、
批量調(diào)整階段，此次存量房貸調(diào)整后，降到約3.35%左右，
第二個(gè)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，去年首輪存量房貸利率下調(diào)，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億。25年期、招聯(lián)首席研究員董希淼表示，也節(jié)省了銀行負(fù)債成本，今年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。具體到每個(gè)合同將各有不同。提高貸款質(zhì)量。
那么，只覆蓋存量首套房貸利率，等額本息還款的存量房貸為例，為銀行更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供必要支撐。預(yù)計(jì)降幅為平均值，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）-30基點(diǎn)。就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30基點(diǎn)。
此外，市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，
以100萬元、
專家表示，如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異，避免影響居民消費(fèi)。部分借款人房貸利率更將下降100個(gè)基點(diǎn)以上，調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，批量調(diào)整完成后，系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，也就是1個(gè)百分點(diǎn)，存量房貸利率調(diào)整后，如果未來新發(fā)放房貸利率繼續(xù)下降，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。