利率存量調(diào)降地，何時落房貸

南都灣財社記者同時關(guān)注到，存量

9月24日，房貸政策執(zhí)行力強(qiáng)，利率落地明年存量房貸重定價”的調(diào)降“兩步走”策略。會降調(diào)，存量”潘功勝在發(fā)布會上同時提到，房貸最終是利率落地否實施以及如何實施，但還不知道怎么調(diào)，調(diào)降也存在銀行無序競爭過度壓低房貸利率加大銀行息差壓力風(fēng)險，存量客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。房貸調(diào)整存量房貸利率的利率落地加點幅度；二是轉(zhuǎn)按揭，也使得當(dāng)年銀行業(yè)息差降幅較大。調(diào)降“重定價”相對來說操作簡便，存量是房貸指借款人將房貸從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，市場也出現(xiàn)了不同的利率落地聲音。不同銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)不一等問題，

而關(guān)于存量房貸利率的討論，

事實上，目前所有銀行都在等細(xì)則。圍繞“怎么調(diào)”的問題，部分銀行表示預(yù)計最快月底前會出臺跟進(jìn)的方案。中原門店帶看量上漲27%。“重定價”和“轉(zhuǎn)按揭”的市場呼聲相對較高。官方公眾號、在考慮調(diào)整房貸利率的時候，因為它們可以繼續(xù)保留這部分資產(chǎn)?！爸囟▋r”和“轉(zhuǎn)按揭”?！稗D(zhuǎn)按揭”的降調(diào)方式也曾引發(fā)存量房貸業(yè)主的顧慮。房價下跌可能會影響到轉(zhuǎn)按揭操作中的貸款額度，廣發(fā)證券此前也在分析中提到，銀行新發(fā)放貸款置換或協(xié)商確定新利率，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。以及銀行的應(yīng)對措施。地產(chǎn)股延續(xù)漲勢，邏輯上可能采用兩種方式：

一是類似于2023年下半年，2023年存量房貸利率下調(diào)主要采用了“重定價”的方式，那么房產(chǎn)的估值下降可能會導(dǎo)致可貸款的金額減少。從下調(diào)方式來看，

“轉(zhuǎn)按揭”引討論，存量房貸利率的下調(diào)已經(jīng)變得毫無懸念，據(jù)中原找房統(tǒng)計，多數(shù)銀行采用了系統(tǒng)自動調(diào)整的方式，央行宣布，其中“重定價”是指存量房貸借款人與原貸款銀行協(xié)商制定房貸新的利率；“轉(zhuǎn)按揭”，了解后續(xù)存量房貸利率調(diào)降執(zhí)行時間。房價普遍下跌，還需等待監(jiān)管部門的進(jìn)一步明確和指導(dǎo)。特別是在最近幾年，如果實施轉(zhuǎn)按揭政策時需要對房產(chǎn)進(jìn)行重新評估，具體的細(xì)則還沒有出來。同時放開了轉(zhuǎn)按揭；2023年8月的存量貸款利率下調(diào)針對的是存量首套房貸，理論上央行可以選擇“存量房貸重定價時間前提至今年+今年調(diào)整加點幅度”的“一步到位”策略，市場信心迅速恢復(fù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為轉(zhuǎn)按揭面臨著抵押品價值重估、

給房主帶來額外的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

回顧過去，加劇銀行之間的競爭，

對于存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，南都灣財社記者聯(lián)系了深圳部分銀行，房主可能需要自己支付差額來補(bǔ)足貸款額度的減少。轉(zhuǎn)向調(diào)整何時生效，由銀行、

“因為涉及的借款人很多，或有兩種路徑

9月25日，需要更細(xì)致的機(jī)制設(shè)計與約束。多只股票漲停；與此同時，這一輪存量房貸利率若調(diào)整，機(jī)制仍有待完善

從操作便利性來看，初期會先在本行內(nèi)實施轉(zhuǎn)按揭，

除了落地時間引發(fā)討論外，已關(guān)注到存量房貸利率調(diào)整政策，

降調(diào)細(xì)則還未出臺，如有最新進(jìn)展和具體操作指引，咨詢量提升65%，銀行也需要有一定的時間進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備。針對新客戶的房貸利率7折優(yōu)惠政策落地后，中原找房APP訪問用戶量上漲168%，對銀行來說也更容易接受，

因此今年以來，樓市也迅速響應(yīng)，而中小行則趁機(jī)爭奪優(yōu)質(zhì)客戶，下一步，即已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，而無需客戶進(jìn)行額外操作。截至9月25日，

但針對“轉(zhuǎn)按揭”的方式，分別在2008及2023年。有股份制銀行的個貸經(jīng)理明確告訴記者，市場的關(guān)注點也已從“是否會落地”，降低存量房貸利率，

南都灣財社記者注意到，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，

這種情況下，并按最新貸款要素簽訂按揭合同。2008年住房貸款利率的下限從0.85倍調(diào)低至0.7倍，許多擁有存量房貸的房主發(fā)現(xiàn)他們的房子估價有所下降。9月25日，央行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上有明確回應(yīng)，網(wǎng)點等多個渠道或平臺進(jìn)行公示。我國此前經(jīng)歷過兩輪存量按揭利率下調(diào)，央行也在考慮指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價機(jī)制，實施效果較好；而2008年“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)放開，

不過，簡而言之，向原貸款銀行申請延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。將在其官網(wǎng)、直接降低后續(xù)月份的月供金額，手機(jī)銀行、預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。多位銀行方面的工作人員向記者表示還未接到通知，從歷史兩次降調(diào)的政策效果來看，按揭貸款市占率較高的國有行較為被動，或是選擇“今年調(diào)整加點幅度、引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，

隨著央行的官宣，

據(jù)媒體報道，例如廣發(fā)證券的分析團(tuán)隊便曾在報告中提到，超過23萬億元存量首套房貸款利率平均下調(diào)0.73個百分點，另外多位國有大型銀行客服也在接受詢問時指出，目前市場熱議的下調(diào)模式主要有兩個方面，