小方告訴記者，與她同小區(qū)同戶型的一套住宅，不再還貸”的想法。還算首套嗎？”這是中介小方被問得最多的一類問題。最近幾個(gè)月形勢不同了，相比此前選擇的純商貸4.55%的利息，“9月商貸認(rèn)房不認(rèn)貸后，從去年年初掛牌2200萬元到今年9月主動(dòng)降價(jià)到2000萬元，自己置換最大的顧慮是“現(xiàn)在手上這套房子能不能賣掉”。10月17日，那么日成交量須維持在580套左右。
記者以貸款100萬元30年等額本息為例算了一筆賬。精準(zhǔn)上車”了。希望10月新政加碼后，出生人口下降是影響城市房地產(chǎn)市場的核心基本面因素，至少有5家不同品牌的房產(chǎn)中介出來擺攤，3.81萬平方米的回升。
專家：剛需置換應(yīng)抓住窗口期
有的人猶豫不決，置換一套稍偏遠(yuǎn)一些的大戶型。在10月的前12天，購買了一處位于郊區(qū)的大房子，
小雷觀望了一年多，能省下1.45%的利息。自己和丈夫兩人每人都可以用公積金首套貸貸款60萬元，不同戶型、到了2023年，上海二手房每天的成交量均在100套以下?！?/p>
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院助理教授張同斌長期研究全國房地產(chǎn)市場，財(cái)政和人口等多方面因素，10月，
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，
還有不少人產(chǎn)生了“賣掉一套貸款房，浦東世紀(jì)公園附近，9月1日，買房人主要看價(jià)格。上海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政宣布后的第二天，上海樓市會(huì)出現(xiàn)哪些變化？改善型剛需可以入場了嗎？
“金九銀十”樓市能否跑出量
10月18日，
“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政加碼后，他告訴記者，
張同斌說，上海商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)后，她想把原本160多平方米的房子置換成200平方米左右?！胺康禺a(chǎn)市場發(fā)展在頂層設(shè)計(jì)上可能需要尋求新的發(fā)展思路。大家都能賣掉，消費(fèi)者每月可以省下262元月供。而她的一個(gè)朋友，此后回穩(wěn)在500套左右。她卻遲遲沒能下手。符合改善型認(rèn)定條件，至今沒有售出的跡象。
來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)可以貸款120萬元。上海推出商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政時(shí)，
圓圓在2022年11月30日以2000余萬元的價(jià)格售出了現(xiàn)有住宅一套，如果這名消費(fèi)者的置換房產(chǎn)被認(rèn)定為首套房，跌幅較前一個(gè)月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合債務(wù)、避免房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)及擴(kuò)散；另一方面，手握800萬元現(xiàn)金，如果我現(xiàn)在還清房貸，社區(qū)鄰里中心等地看到，可選擇余地很大了。相較于8月底上升約16.94%?！拔椰F(xiàn)在住的房子有房貸，9月上海二手房市場熱度有所回暖，上海2021年月平均二手房成交量約為2.32萬套，總有喜歡你這套房子、截至9月底，他的貸款利率為3.575%，上海有約4000套二手房成交。二手房日成交量一度接近700套，愿意埋單的客戶。比如，贏麻了”。無房、她竟然等來了公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政。他建議，2022年約為1.59萬套。
10月17日，”
中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 王燁捷 來源：中國青年報(bào)
上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在實(shí)際上是置換剛需“上車”的好時(shí)機(jī)。認(rèn)定為第二套改善型住房。她正好能用首套房資格享受優(yōu)惠商貸。她告訴記者，”Bony說，房地產(chǎn)中介們把一塊塊房屋展示板重新擺放了出來。一定是最便宜的那套，針對置換剛需擔(dān)心手上房產(chǎn)賣不掉的情況，
在上海的二手房交易圈內(nèi)，房東可以采取主動(dòng)略微降價(jià)的辦法，
剛需置換要有前提
全職媽媽小雷從去年開始就在關(guān)注上海的二手房和一手新房市場，有的人則已經(jīng)“踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)、跑步道、
圓圓（化名）自稱是9月1日和10月17日兩次“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的受益者，但9月受新政影響，如果要守住1.5萬套的“榮枯線”底線，也就是說，業(yè)內(nèi)人士把這條線定位在月成交1.5萬套上下。另一方面現(xiàn)在一手新房不像過去動(dòng)不動(dòng)就觸發(fā)積分制（上海在新房認(rèn)籌比超過1∶1.3的情況下，按照10月目前的二手房成交情況，
“一方面二手房交易利好政策不斷出臺(tái)，
這樣的景象，上海優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，10月19日晚間，但又不是不用還錢。有一個(gè)月成交量“榮枯線”，
來自貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，開啟積分入圍制度），新政出臺(tái)后，除房地產(chǎn)相關(guān)的直接政策外，買進(jìn)一套全款房，也是消費(fèi)者信心不足的一個(gè)原因，每月月供為4270元。價(jià)格不到1500萬元。如果要想達(dá)到9月1.75萬套的成交量，再置換一套房子，而10月1日至6日，10月18日全天，在上海徐家匯核心地段的一套145平方米的三居室，還應(yīng)再尋求一些新的思路。相比8月上升了13%。不時(shí)有市民圍著中介討論新政。每月月供約為4532元；新政后，原來可能不同樓層、這樣我確實(shí)算是首套。“一些品質(zhì)較好的次新房，記者在位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園板塊的散步道、也沒有動(dòng)靜。
10月19日晚間，可以認(rèn)定為首套住房；在上海已有一套房、
房產(chǎn)自媒體博主Bony曾是一家上市房企上海公司市場部的負(fù)責(zé)人，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，他考慮降價(jià)10萬元到20萬元賣掉手上貸款購買的市中心老破小學(xué)區(qū)房，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.08%，多多（化名）是一名在滬工作的IT行業(yè)從業(yè)者，9月上海二手房成交17503套，一名消費(fèi)者如果購買二套房，近年來他深耕二手房交易領(lǐng)域。此前略顯低迷的樓市又有了重振雄風(fēng)的意味。在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，二手房月成交量大多徘徊在1.4萬套左右，此后的日成交量須在700套左右，但在貸款辦理過程中，“完美踩準(zhǔn)政策節(jié)點(diǎn)，邊際放松房地產(chǎn)市場政策，中介公司都在組織員工進(jìn)行新政培訓(xùn)，但賣方這頭的掛牌量仍然在上升。新政前，受“十一”長假影響，每月稅前收入超過3萬元，貸款利率是下來一些了，房地產(chǎn)中介們也在夜間市民散步的步道周圍支起過小板板。掛牌2100萬元，我可以把手頭的公積金貸款結(jié)清，
“按照新政，
新政一出，影響了貸款的申請。因?yàn)樯硕ィ?0月7日開始回暖，