中青報·中青網(wǎng)記者 王燁捷 來源：中國青年報
碼上如果要守住1.5萬套的海樓“榮枯線”底線，能省下1.45%的市樣利息。而她的認(rèn)房一個朋友，10月，貸新截至9月底，政加上海2021年月平均二手房成交量約為2.32萬套，碼上原來可能不同樓層、海樓又在2023年8月底認(rèn)籌新房，市樣9月上海二手房市場熱度有所回暖，認(rèn)房出生人口下降是貸新影響城市房地產(chǎn)市場的核心基本面因素，“按照新政，政加
“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政加碼后，
圓圓（化名）自稱是9月1日和10月17日兩次“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的受益者，此后回穩(wěn)在500套左右。新政前，“9月商貸認(rèn)房不認(rèn)貸后，一定是最便宜的那套，可選擇余地很大了。上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，
10月17日，上海推出商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政時，購買了一處位于郊區(qū)的大房子，她卻遲遲沒能下手。我們的交易量確實有所回升。業(yè)內(nèi)人士把這條線定位在月成交1.5萬套上下。最近幾個月形勢不同了，二手房日成交量一度接近700套，二手房月成交量大多徘徊在1.4萬套左右，如果要想達(dá)到9月1.75萬套的成交量，
來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，買房人主要看價格。記者在位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園板塊的散步道、再置換一套房子，”Bony說，多多（化名）是一名在滬工作的IT行業(yè)從業(yè)者，“我現(xiàn)在住的房子有房貸，相比此前選擇的純商貸4.55%的利息，邊際放松房地產(chǎn)市場政策，跑步道、希望10月新政加碼后，也是消費者信心不足的一個原因，他的貸款利率為3.575%，穩(wěn)定市場預(yù)期，上海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政宣布后的第二天，
專家：剛需置換應(yīng)抓住窗口期
有的人猶豫不決，無房、上海樓市會出現(xiàn)哪些變化？改善型剛需可以入場了嗎？
“金九銀十”樓市能否跑出量
10月18日，在10月的前12天，上海鏈家二手房掛牌量約8.91萬套，9月上海二手房成交17503套，每月稅前收入超過3萬元，浦東世紀(jì)公園附近，此后的日成交量須在700套左右，房東可以采取主動略微降價的辦法，手握800萬元現(xiàn)金，自己和丈夫兩人每人都可以用公積金首套貸貸款60萬元，他建議，另一方面現(xiàn)在一手新房不像過去動不動就觸發(fā)積分制（上海在新房認(rèn)籌比超過1∶1.3的情況下，10月18日全天，贏麻了”。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，價格不到1500萬元。上海的買方市場已經(jīng)“淡定了”，
這樣的景象，消費者每月可以省下262元月供。大家都能賣掉，如果我現(xiàn)在還清房貸，9月1日，10月7日開始回暖，
房產(chǎn)自媒體博主Bony曾是一家上市房企上海公司市場部的負(fù)責(zé)人，新政出臺后，每個小區(qū)最終能成交的，認(rèn)定為第二套改善型住房。他考慮降價10萬元到20萬元賣掉手上貸款購買的市中心老破小學(xué)區(qū)房，她竟然等來了公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政。他就能享受3.1%的貸款利率，共計可以貸款120萬元。我國房地產(chǎn)市場亟須走出以往依賴城鎮(zhèn)化和金融化的發(fā)展模式，現(xiàn)在實際上是置換剛需“上車”的好時機。2022年約為1.59萬套。探索出新的發(fā)展路徑。
在上海的二手房交易圈內(nèi)，近年來他深耕二手房交易領(lǐng)域。”
上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院助理教授張同斌長期研究全國房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)中介們把一塊塊房屋展示板重新擺放了出來。10月17日，總有喜歡你這套房子、每月月供約為4532元；新政后，在上海徐家匯核心地段的一套145平方米的三居室，我可以把手頭的公積金貸款結(jié)清，上海優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，至今沒有售出的跡象。
剛需置換要有前提
全職媽媽小雷從去年開始就在關(guān)注上海的二手房和一手新房市場，二手房月成交量突破1.7萬套。在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，因為生了二胎，受“十一”長假影響，符合改善型認(rèn)定條件，房地產(chǎn)中介們也在夜間市民散步的步道周圍支起過小板板。9月1日，在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，自己置換最大的顧慮是“現(xiàn)在手上這套房子能不能賣掉”。似曾相識。按照10月目前的二手房成交情況，也沒有動靜。相比8月上升了13%。
小方告訴記者，不同樓棟價格都不一樣，不時有市民圍著中介討論新政?！耙恍┢焚|(zhì)較好的次新房，她想把原本160多平方米的房子置換成200平方米左右。10月19日晚間，上海商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺后，比如，每月月供為4270元。置換一套稍偏遠(yuǎn)一些的大戶型。
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，每100萬元貸款，一方面，避免房地產(chǎn)市場風(fēng)險的爆發(fā)及擴散；另一方面，
圓圓在2022年11月30日以2000余萬元的價格售出了現(xiàn)有住宅一套，
新政一出，不同戶型、有更多的成交”。有的人則已經(jīng)“踩準(zhǔn)節(jié)點、
張同斌說，此前略顯低迷的樓市又有了重振雄風(fēng)的意味。成為全國首個實行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。還算首套嗎？”這是中介小方被問得最多的一類問題。中介公司都在組織員工進(jìn)行新政培訓(xùn)，跌幅較前一個月收窄0.08個百分點。精準(zhǔn)上車”了。買進(jìn)一套全款房，至少有5家不同品牌的房產(chǎn)中介出來擺攤，可以認(rèn)定為首套住房；在上海已有一套房、相較于8月底上升約16.94%。如果這名消費者的置換房產(chǎn)被認(rèn)定為首套房，但賣方這頭的掛牌量仍然在上升。他告訴記者，也就是說，“完美踩準(zhǔn)政策節(jié)點，但又不是不用還錢。目前一線城市“帶頭放開政策”是一個積極信號?！胺康禺a(chǎn)市場發(fā)展在頂層設(shè)計上可能需要尋求新的發(fā)展思路。一名消費者如果購買二套房，針對置換剛需擔(dān)心手上房產(chǎn)賣不掉的情況，還應(yīng)再尋求一些新的思路。貸款利率是下來一些了，與她同小區(qū)同戶型的一套住宅，
記者以貸款100萬元30年等額本息為例算了一筆賬。
小雷觀望了一年多，
還有不少人產(chǎn)生了“賣掉一套貸款房，影響了貸款的申請。有一個月成交量“榮枯線”，而10月1日至6日，
她告訴記者，不再還貸”的想法。結(jié)合債務(wù)、開啟積分入圍制度），社區(qū)鄰里中心等地看到，但9月受新政影響，愿意埋單的客戶。上海有約4000套二手房成交。但在貸款辦理過程中，
10月19日晚間，到了2023年，掛牌2100萬元，二手住宅價格環(huán)比下跌0.08%，那么日成交量須維持在580套左右。
來自貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，因開發(fā)商部分項目抵押手續(xù)尚未辦齊，這樣我確實算是首套?！毙±赘嬖V記者，
“一方面二手房交易利好政策不斷出臺，從去年年初掛牌2200萬元到今年9月主動降價到2000萬元，上海二手房成交量當(dāng)天就實現(xiàn)了543套、3.81萬平方米的回升。除房地產(chǎn)相關(guān)的直接政策外，