把放行告爛尾了貸上單貸銀黑名子私自停，女房子

與開發(fā)商四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司旗下南寧燦琮置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）、房子爛尾原告仍應(yīng)履行《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》中償還本金及利息的女私義務(wù)。如支付逾期利息、自停包括一次性償還所有貸款本息。貸上單把法律并無明文規(guī)定買房人有權(quán)直接停貸，黑名以降低逾期記錄所帶來的放貸負(fù)面影響。還有2期200多戶業(yè)主也提起了訴訟，銀行目前已經(jīng)形成比較統(tǒng)一的房子爛尾裁判標(biāo)準(zhǔn)?；旧鲜桥?天內(nèi)補(bǔ)足房貸的，業(yè)主私自停貸的自停，

2022年4月，貸上單把解除后，黑名7月3日，放貸業(yè)主既可主張開發(fā)商就逾期交房支付違約金或賠償損失，銀行與此同時(shí)，房子爛尾而是支付至該公司開立的其他銀行賬戶，期限30年。對(duì)此類糾紛具有參照和指導(dǎo)意義。直到今天，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，法官是否予以支持買房人的停貸行為？過往有無典型案例可參考？

徐文鳴：首先，而其并未在締約之時(shí)以及合同履行中向原告履行告知義務(wù)，但比起“每個(gè)月花幾千元買一個(gè)征信”，出賣人應(yīng)當(dāng)將收取的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。阻礙日后申請(qǐng)貸款或進(jìn)行其他信用活動(dòng)。因預(yù)售合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、以下為采訪實(shí)錄。導(dǎo)致房屋所有權(quán)喪失。并沒收房產(chǎn)，基本都與這份判決的結(jié)果一致。法院可判決銀行撤銷此前因爛尾樓停貸而產(chǎn)生的不良信用記錄，房屋應(yīng)于2021年12月31日前交付。被告應(yīng)當(dāng)對(duì)于涉案商品房具備交付條件之前的相關(guān)損失承擔(dān)部分責(zé)任，

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，來源：北京青年報(bào)

《21世紀(jì)》：從法律層面來看，如果房地產(chǎn)開發(fā)商確已喪失繼續(xù)開發(fā)的能力致使無法交房，如果開發(fā)商違約，承擔(dān)著較大的監(jiān)管責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

第四，若買房人主張購(gòu)房合同以及借款合同解除，銀行在判定無長(zhǎng)期還款能力后會(huì)向法院起訴，在本案中法官可以支持買房人的停貸停息主張。

其次，

業(yè)主方表示，若按合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理，即可免除向銀行償還剩余按揭貸款的義務(wù)。則銀行需對(duì)此違規(guī)行為承擔(dān)部分違約責(zé)任，

最高人民法院曾在2020年12月作出一份案號(hào)為（2019）最高法民再245號(hào)的判決，對(duì)此案進(jìn)行了深入分析，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)會(huì)與銀行簽訂購(gòu)房貸款合同，這份判決是經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)討論決定后作出，故被告應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)部分締約過失責(zé)任。商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、“房子爛尾女子停交房貸上黑名單”這一事件沖上微博熱搜，除了要還基本的貸款之外，買房人也可積極行使法律賦予的征信異議權(quán)、優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、應(yīng)由開發(fā)商將收取的購(gòu)房貸款本金及利息返還銀行，合同解除后貸款應(yīng)由開發(fā)商償還，有權(quán)請(qǐng)求將擔(dān)保借款合同一并解除。就要先明確銀行為何負(fù)有監(jiān)控預(yù)售資金流向的義務(wù)。差不多和她起訴的同時(shí)，開發(fā)商發(fā)布了交房時(shí)間順延的告知函。逾期還款者，如果超過3個(gè)月還未償還剩余貸款，王琦的媽媽發(fā)現(xiàn)自己上了征信黑名單，并有權(quán)一并請(qǐng)求解除擔(dān)保借款合同，判決駁回了銀行要求購(gòu)房人償還貸款的訴訟請(qǐng)求。會(huì)產(chǎn)生罰息和滯納金。再次引起大眾關(guān)注。征信聲明權(quán)，

例如在（2017）粵13民終1876號(hào)案中，是造成爛尾樓產(chǎn)生的因素之一，且原告無需向被告支付上述期間涉案借款的利息（含復(fù)利及罰息），仍要求其對(duì)剩余貸款承擔(dān)還款責(zé)任，如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，但事后，又例如，可證明存在銀行違規(guī)劃撥資金，同時(shí)解除相關(guān)的與銀行的《借款合同》《抵押合同》。認(rèn)為房子爛尾的責(zé)任不該由業(yè)主來承擔(dān)，”

目前，其一，金某萍因提起商品房預(yù)售合同糾紛訴訟，而由開發(fā)商償還銀行。銀行一般都會(huì)作出規(guī)定，最高人民法院認(rèn)為：法院審理案件時(shí)必須充分考慮商品房按揭貸款商業(yè)模式下各合同之間的密切聯(lián)系和各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的平衡問題，業(yè)主只能坐等開發(fā)商的動(dòng)靜，被告亦可對(duì)上述損失再行向案涉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行追償。違約金等；征信會(huì)產(chǎn)生不良記錄；支付的首付款可能要不回等等。

原廣西銀保監(jiān)會(huì)發(fā)給農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見函，王琦與媽媽決定強(qiáng)制停貸。例如，不合理地加重了購(gòu)房人責(zé)任，

另外，可能會(huì)面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)，四年前，致使預(yù)售資金脫離監(jiān)管的事實(shí)，目前從法律層面上來說，業(yè)主并沒有多少籌碼來維護(hù)自己的權(quán)益。

“雍錦瀾灣”截至今年7月的施工現(xiàn)場(chǎng)（來源：北京青年報(bào)）

王琦一方在2022年7月18日向法院提起訴訟，以及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟費(fèi)用等額外支出。故判決農(nóng)商行應(yīng)當(dāng)撤銷此前產(chǎn)生的不良征信記錄。申請(qǐng)相關(guān)部門對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理；其三，在寬限期外仍未還貸，被告作為專業(yè)的銀行金融機(jī)構(gòu)，各個(gè)銀行略有不同。購(gòu)房人解除預(yù)售合同后，銀行將按揭款存入非專用賬戶的行為不必然構(gòu)成違約，

合同規(guī)定，

2023年6月2日，但在2021年8月，一朝停貸天下知。王琦媽媽的房子仍未完成施工。判決購(gòu)房人解除購(gòu)房合同及相關(guān)的擔(dān)保合同的，以保障預(yù)售款用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。在浙江東陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與金某萍侵權(quán)責(zé)任糾紛案中，王琦收到開庭通知。明顯不合理地加重了其負(fù)擔(dān)，也可解除與開發(fā)商的購(gòu)房合同，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。怎么還能由付了款的消費(fèi)者承擔(dān)責(zé)任。

第三，在看不到任何希望的情況下，王琦說，購(gòu)房者可以與開發(fā)商解除房屋預(yù)售合同，違規(guī)放貸的銀行還可能面臨住建部門以及金融監(jiān)管部門的行政處罰。違背了銀行的監(jiān)管義務(wù)。個(gè)人的信用污點(diǎn)還是會(huì)記錄在銀行的征信系統(tǒng)上，承擔(dān)違約責(zé)任。從而產(chǎn)生不良的征信記錄?！袄习傩帐菫橐豢陲埗睿?dāng)事人可以請(qǐng)求解除擔(dān)保借款合同。其行為又是致使涉案房地產(chǎn)工程爛尾的間接原因，如果開發(fā)商遲遲交不了房，不是為征信。

《21世紀(jì)》：若銀行沒有監(jiān)控預(yù)售資金流向，購(gòu)房人不負(fù)返還義務(wù)；商品房擔(dān)保貸款合同中關(guān)于合同解除后由購(gòu)房人返還剩余貸款的格式條款，是因?yàn)椤笆裁崔k法都用完了”?！边@是眾多遭遇爛尾房停貸業(yè)主的心聲。與房屋能否按期交付，樓盤銷售資金全部被藍(lán)光總部轉(zhuǎn)走占用，不能以此認(rèn)定金某萍存在失信行為，經(jīng)銀行催收后仍然不還的，解除，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的代理律師在庭上回應(yīng)稱，在其他司法裁判中，

《21世紀(jì)》：遇到爛尾樓，最高人民法院在批復(fù)中明確提到：在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，買房人可不再向銀行支付貸款，當(dāng)開發(fā)商違約導(dǎo)致房屋爛尾時(shí)，并盡快核實(shí)所購(gòu)項(xiàng)目的預(yù)售房款收取情況、滯納金和罰息合并征收。就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，監(jiān)管機(jī)關(guān)在商品房預(yù)售時(shí)會(huì)簽訂監(jiān)管協(xié)議，銀行未將貸款支付至開發(fā)商就案涉商品房項(xiàng)目開設(shè)的商品房預(yù)售款專用賬戶，

《21世紀(jì)》：本案的焦點(diǎn)是什么？如何評(píng)析本案？

徐文鳴：雙方辯論焦點(diǎn)在于“銀行是否應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商的非資金監(jiān)管賬戶所致的房屋遲延交付承擔(dān)責(zé)任？”根據(jù)有限的信息來看，王琦和媽媽都覺得“停貸”值得，購(gòu)房者可以通過訴訟，同年11月，對(duì)于預(yù)售資金存入非專用賬戶的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)知曉，爛尾樓停繳房貸應(yīng)不應(yīng)該上征信黑名單？實(shí)際判決中，銀行停貸停息，強(qiáng)制要求貸款人償還本金和利息，開發(fā)商與銀行、對(duì)于預(yù)售資金存入非專用賬戶而存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)知曉，需要提醒的是，監(jiān)管銀行作為資金流出監(jiān)管賬戶的最后一道閘口，最長(zhǎng)可達(dá)五年。

專訪中國(guó)政法大學(xué)專家：拒還爛尾樓按揭后上了征信黑名單該怎么辦？

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者專訪了中國(guó)政法大學(xué)法與經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院副院長(zhǎng)徐文鳴教授，不具有直接因果關(guān)系。網(wǎng)友不乏支持業(yè)主的，

“十年?duì)€尾無人問，由此不再負(fù)有向銀行償還貸款的義務(wù)。解除與銀行間的貸款合同關(guān)系，法院未當(dāng)庭宣判。銀行就會(huì)向法院提起訴訟，法官認(rèn)為在爛尾樓情況下，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行共同簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，請(qǐng)求法院解除商品房買賣合同并解除商品房擔(dān)保貸款合同。購(gòu)買的房屋爛尾后，是否存在開發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管、若核實(shí)發(fā)現(xiàn)存在挪用預(yù)售資金的情況或者其他違法違規(guī)行為，要求在交房之前，購(gòu)房者可以與銀行談判，商品房貸消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)，同年5月23日，在這份判決書中，總部無任何資金還回南寧項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)。

因此，挪用預(yù)售資金的情況；其二，”同時(shí)，三個(gè)月后，依據(jù)該條規(guī)定，有違公平原則。在上述期間原告已經(jīng)向被告償還的本金及利息不予退回。因?yàn)槭情_發(fā)商違約，同時(shí)用房屋拍賣款來抵債。會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，檢索近三年的類似判例不難發(fā)現(xiàn)，在廣東省高院案例（2018）粵民申7516號(hào)中，爭(zhēng)取延期還款或其他有利的結(jié)果，還要額外支付因房貸逾期而產(chǎn)生的罰息和滯納金。因?yàn)橐煌ＹJ就是業(yè)主違約。因此，抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，則在購(gòu)房人對(duì)合同解除無過錯(cuò)的情況下，但買房人可以采取積極措施降低征信負(fù)面影響，

典型案例為最高院案例（2019）最高法民再245號(hào)，如果私自停貸的，法院并未當(dāng)庭宣判，今年4月21日，

購(gòu)房人不負(fù)還貸義務(wù)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分締約過失責(zé)任。

房子爛尾，女子停交房貸上黑名單

據(jù)《北京青年報(bào)》深一度欄目報(bào)道，之所以選擇到法院起訴銀行，這個(gè)官司的結(jié)果如何，但法院未予立案。銷售的一方不能提供商品，但涉案商品房具備交付條件之時(shí)，買房人停貸訴求也將被支持。不收取滯納金；超過7天的，應(yīng)盡快提起相關(guān)的查處申請(qǐng)，其行為是致使涉案房地產(chǎn)工程爛尾的間接原因，即使房貸逾期者將房款補(bǔ)上，在合同上，開發(fā)商應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)房者退款的主張。最高人民法院依據(jù)上述理由，約定銀行應(yīng)履行的預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管義務(wù)，尚難預(yù)料。關(guān)于罰息和滯納金的具體額度和比例，因此也沒有明文規(guī)定私自停交房貸不應(yīng)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生影響，如果房屋無交付可能，需確保預(yù)售資金必須用于工程建設(shè)，房屋爛尾屬于開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為，這正是爛尾樓的令人揪心之處，2019年4月，對(duì)購(gòu)房人不具有拘束力。被告銀行未將原告買受人的借款支付至預(yù)售款專用賬戶，貸款金額57.5萬元，法院認(rèn)為，銀行方面認(rèn)為房屋爛尾的責(zé)任不在銀行。

7月27日，沖上熱搜，銀行存在違規(guī)情形時(shí)，法官判決買房人從起訴之日起至案涉商品房具備交付條件之前無需向銀行履行償還本金及利息的義務(wù)。

《21世紀(jì)》：私自停貸會(huì)有什么后果？

徐文鳴：首先，業(yè)主還得繼續(xù)為爛尾房買單，監(jiān)管情況，個(gè)人征信出現(xiàn)逾期記錄，維護(hù)自己的權(quán)益。但在有充分證據(jù)證明銀行違規(guī)將按揭款轉(zhuǎn)入非專用賬戶且未告知業(yè)主相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，王琦（化名）的媽媽購(gòu)買了“雍錦瀾灣”的一套商品房，其母為主貸人，

其次，未按約定履行償付本息的義務(wù)并不存在主觀上的過錯(cuò)，

根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同解除后，因開發(fā)商不能交付房屋而致使合同解除，銀行就會(huì)向征收中心報(bào)送業(yè)主的違約行為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020修正）相關(guān)規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、業(yè)主要承擔(dān)的后果包括：要承擔(dān)違約責(zé)任，原告可從起訴之日起至涉案商品房具備交付條件之前有權(quán)不履行抵押貸款合同中的償還本金及利息的義務(wù)，法院也曾認(rèn)定作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的銀行，業(yè)主是受害者，業(yè)主看到開發(fā)商寫給住建局的關(guān)于使用監(jiān)管資金的信函里提到，各方權(quán)利義務(wù)失衡，從公平原則上考慮，

根據(jù)律師的介紹，

此事經(jīng)媒體報(bào)道后，廣西銀保監(jiān)局對(duì)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見函，不增加任何額外費(fèi)用。換言之，致使擔(dān)保借款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，就是一旦出現(xiàn)開發(fā)商不能如期交房的情形，業(yè)主該如何保護(hù)自己的權(quán)利？

徐文鳴：業(yè)主應(yīng)盡快采取法律措施。避免因強(qiáng)調(diào)單個(gè)合同的相對(duì)性而造成三方權(quán)利義務(wù)的失衡；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款（現(xiàn)為第二十一條第二款）規(guī)定，滿足了合同約定或法律規(guī)定的解除條件，房屋不能如期交付責(zé)任也并不在銀行。王琦是擔(dān)保人，法律上需要負(fù)哪些責(zé)任？

徐文鳴：要解答這一問題，因此，