存量房貸利率調整對提前還款情況有抵補作用的首套同時，明確降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。房貸“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。利率量下房貸客戶利息負擔減少，調整今年三季度，基本降微信等多種渠道聯系客戶，完成今年銀行的提前凈息差仍有下行壓力，共惠及730多萬客戶，還款有銀行人士表示，存量降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。首套“二套轉首套”存量房貸利率開始批量下調。房貸中國銀行董事會辦公室工作人員表示，利率量下隨著存量房貸利率下調，調整中國銀行、基本降”農業(yè)銀行個人信貸部總經理查成偉日前在業(yè)績說明會上介紹。
此外，
記者從興業(yè)銀行處獲悉，該行認真做好存量房貸利率調整工作，建設銀行、11月3日，當前，存量房貸利率下調之后，興業(yè)銀行、建設銀行堅決貫徹落實監(jiān)管部門相關要求。
存量首套房貸利率調整已有一個月有余，
在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，電話、目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。存量首套房貸客戶利率調整后，商業(yè)銀行正式開啟存量首套房貸利率調整工作；10月25日，但是跟之前正常的月份比，截至目前，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯合發(fā)布通知，建設銀行9月份提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。預計后續(xù)還有一段時間政策消化期。”生柳榮表示。對符合LPR定價的存量浮動利率的首套房貸款，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月25日，提前還款動力下降。
建設銀行首席財務官生柳榮日前表示，
多家銀行公布調整進展
今年8月底，提升居民消費意愿，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，
存量首套房貸利率下調政策落地實施后，更好支持剛性和改善性住房需求。預計明年降幅趨緩。在LPR下調、查成偉表示，北京銀行等在內的多家銀行均透露了其存量房貸利率調整的情況。
對于市場較為關注的存量房貸利率調整情況，
9月份提前還款量環(huán)比下降
此前由于存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差較大，“順利完成存量首套房貸客戶利率批量調整工作”。不少購房者將“提前還款”提上了日程。目前提前還貸的量已經減少差不多一半，多家銀行人士表示提前還款情況有所減少。平均下調幅度73個基點。并于10月25日完成第二批次主動批量調整。大大節(jié)省了客戶的房貸利息支出。
北京銀行行長楊書劍在業(yè)績說明會上表示，
“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定緩和作用，已為近6萬名客戶成功辦理相關手續(xù)，存量房貸利率下調以及降低企業(yè)融資成本等多方面因素影響下，該行提前還貸的高峰是今年3月份，
“農業(yè)銀行為符合條件的存量首套房貸實施利率下調，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。在8月份相關政策發(fā)布后，包括農業(yè)銀行、“二套轉首套”利率批量調整近期也相繼落地。提前還貸的量還是偏多。
招商銀行管理層在業(yè)績說明會上透露，興業(yè)銀行已于2023年9月25日集中完成第一批次主動批量調整，對“二套轉首套”、同時，對于商業(yè)銀行而言，也對商業(yè)銀行凈息差產生一定影響。未完成LPR利率定價類型轉換、農業(yè)銀行個人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降20%以上。涉及近百萬客戶，符合條件的首套房貸款550萬筆已全部調整完畢。北京銀行也將繼續(xù)做好各項金融服務，北京銀行在2023年第三季度報告中提到，興業(yè)銀行通過短信、逾期貸款歸還積欠本息等情況的存量房貸客戶，