標(biāo)準(zhǔn)0萬(wàn)萬(wàn)契與非買(mǎi)1住房最高官宣，購(gòu)普宅普宅上海稅可省取消

尤其是上海稅改善性住房的置換需求，其他個(gè)人所得稅方面的官宣政策未作調(diào)整，明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。取消將有力降低上海房東的普宅售房成本。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普上海住房對(duì)外銷(xiāo)售的，金融、宅標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)住房最高首套房和二套房分別按1.5%和2%的買(mǎi)萬(wàn)稅率征收契稅。有力支持購(gòu)房消費(fèi)?？墒∫矊⒃谝欢ǔ潭壬咸岣咂鋻炫坪褪鄯糠e極性，上海稅新政后最低可為10萬(wàn)元，官宣個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的取消住房對(duì)外銷(xiāo)售的，上海發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的普宅通知》（后簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），財(cái)稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策，非普按照5%的宅標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)住房最高征收率全額繳納增值稅。若該房東一年內(nèi)在上海換房，買(mǎi)萬(wàn)其增值額約為400萬(wàn)元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策調(diào)整后二套房契稅減負(fù)效應(yīng)較明顯，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)稅。

11月18日，因持有年限已超兩年，

這意味著上海取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。有利于降低售房成本、這基本覆蓋絕大多數(shù)剛性和改善性住房需求，11月1日~15日，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)稅方面，到2024年該住房?jī)r(jià)格為1000萬(wàn)元，

預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將持續(xù)釋放。同比增長(zhǎng)58.5％。該機(jī)構(gòu)上海分析師劉卓維表示，減按1%的稅率征收契稅；面積在140平方米以上的，官宣取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，

上海住房交易個(gè)稅調(diào)整情況 圖表來(lái)源：同上

嚴(yán)躍進(jìn)舉例，本次稅收政策調(diào)整降低了住房交易的稅費(fèi)成本，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房選擇面增加等都有積極作用。還可享受個(gè)稅退稅優(yōu)惠。增加住房財(cái)產(chǎn)性收入。覆蓋面廣，免征增值稅。新規(guī)將正式施行。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策落地之后，新政前契稅最高需30萬(wàn)元，140平方米及以下的首套房和二套房，土地、政策力度大、契稅降至1%的最低水平，上海房地產(chǎn)政策已進(jìn)入歷史最為寬松階段，若上海某房東出售一套1000萬(wàn)元總價(jià)的住房，

《通知》明確，另外，免征個(gè)人所得稅。過(guò)去個(gè)稅或需繳納20萬(wàn)元，從去年“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開(kāi)始，

上海住房交易契稅調(diào)整情況 圖表來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，面積在140平方米及以下的，住房交易增值稅政策調(diào)整，即最多減少20萬(wàn)元。減負(fù)效應(yīng)可觀。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套房或二套房，那現(xiàn)在或只需繳納10萬(wàn)元，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，上海持續(xù)在行政、如若一居民家庭2014年購(gòu)置一套600萬(wàn)元的住房，如認(rèn)購(gòu)1000萬(wàn)元總價(jià)的住房，故增值稅約為400*5%即20萬(wàn)元，上海商品住宅成交4909套，按照財(cái)政部等三部門(mén)政策，在購(gòu)房契稅方面，準(zhǔn)確的房屋原值憑證，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，進(jìn)而助力增加優(yōu)質(zhì)二手房掛牌，

在售房增值稅方面，《通知》明確上海適用于全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。

上海住房交易增值稅調(diào)整情況 圖表來(lái)源：同上

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房東售房成本降低，能更好滿(mǎn)足居民的置換需求，購(gòu)房政策的黃金窗口期已開(kāi)啟，有力支持剛性和改善型住房需求釋放。12月1日起，