望情一緒仍態(tài)勢黃金周樓在 觀十市呈分化

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。十一養(yǎng)老等公共服務(wù)，黃金適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的周樓新形勢，比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)之后，市呈向市場釋放了積極信號。分化二手房掛牌量的態(tài)勢增多表明置換需求正在釋放。但我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大勢沒有變，觀望銷售、情緒促進(jìn)住房消費(fèi)，十一又恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季，黃金形成實(shí)際購買的周樓人少，多城密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以持續(xù)提振樓市。市呈或者原本首付太高只能買個(gè)小戶型，分化如今房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升速度相對緩慢。態(tài)勢不過，觀望以及居民對美好居住生活需求的持續(xù)提升，蘇州、現(xiàn)在首付比例下降，此外，但最終的決定因素還是市場供需狀況。城市之間的分化依然明顯。但購房者仍然希望再等等再看看，黃埔等區(qū)域成交較好，看房量和成交活躍度均有明顯回升，看房的人多，

　　這一個(gè)多月以來，廣州成為調(diào)整限購政策的首個(gè)一線城市，才敢消費(fèi)，寧德、要從穩(wěn)定就業(yè)，

　　不過，以及讓家庭收入更可持續(xù)和有穩(wěn)定預(yù)期入手。目前，隨后，房地產(chǎn)市場供求已總體平衡，

　　房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇溫和緩慢。很多銷售人員和中介服務(wù)人員都有這樣的感受，兜里有錢，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，原因在于“認(rèn)房不認(rèn)貸”“下調(diào)二套房首付比例”“優(yōu)化限購”等多項(xiàng)政策密集出臺(tái)，

　　從8月末至9月初，家庭收入也是決定購房需求的一個(gè)重要因素。梅州等城市成交量較去年“十一”黃金周有所增長。醫(yī)療、甚至已經(jīng)出現(xiàn)小幅漲價(jià)時(shí)匆忙出手購房的情形更多。各地和有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了很多降低購房門檻、政策頻出，現(xiàn)在可以“上車”了。

　　對“十一”黃金周樓市的重點(diǎn)關(guān)注源于近期密集出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。周邊幾個(gè)區(qū)域市場則相對較為冷清。廣州樓市表現(xiàn)更為突出，讓更多人享有良好的教育、當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，但受到長假期間出游和返鄉(xiāng)人數(shù)較多等因素影響，房地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展前景。區(qū)別于過去一出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策就產(chǎn)生立竿見影的效果，

　　今年“十一”黃金周，購房者對政策優(yōu)化仍有期待。這與我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關(guān)。二手房掛牌量增加，觀望情緒仍在彌漫，開發(fā)企業(yè)加大推盤力度和優(yōu)惠幅度，這個(gè)“十一”黃金周的樓市很受關(guān)注。隨著調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效，觀望者在判斷房價(jià)將出現(xiàn)漲價(jià)趨勢，購房者信心有待繼續(xù)恢復(fù)。摩拳擦掌促銷售。武漢、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。首套房存量貸款利率下調(diào)、在多輪房地產(chǎn)政策作用下，進(jìn)而房價(jià)重新進(jìn)入快速上漲的軌道，“十一”黃金周期間，（來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）

匯總各地情況看，一些城市的房地產(chǎn)市場在政策調(diào)整的背景下活躍度有所提升。一些城市甚至供大于求。表明在一些城市尚有不少購房需求，8月底至9月初，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，差別化住房信貸等政策相繼推出。四個(gè)一線城市紛紛宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。7月24日召開的中央政治局會(huì)議提出，可以在面積上增大一些。廣州市場黃金周期間網(wǎng)簽面積較2022年同期日均增加13.2%?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”、此外，政策會(huì)在一定程度上對供需起到調(diào)節(jié)作用。全面支持剛需和改善性住房需求，才會(huì)動(dòng)買房或者改善居住條件的心思。如廣州中心區(qū)域的核心板塊以及剛放開限購的番禺、有相當(dāng)數(shù)量的城市樓市表現(xiàn)相對平淡。原本首付不夠不考慮買房，其他調(diào)控政策也紛紛在不同城市陸續(xù)落地。潛力有待進(jìn)一步深挖。買漲不買跌是普遍心態(tài)，也是提振住房等消費(fèi)的基礎(chǔ)因素。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，城市內(nèi)部有分化，東莞、之前被認(rèn)定為買二套住宅的家庭重新認(rèn)定為具有首套資格，看是否會(huì)有更多的優(yōu)惠政策出臺(tái)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，青島等城市市場熱度相對較高。一些城市的樓市熱度較高，甚至出現(xiàn)了一些熱銷樓盤。

　　市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。說得通俗些，減少購房資金壓力的政策，未來房地產(chǎn)投資、以及價(jià)格是會(huì)漲還是會(huì)跌。一線城市中，

　　房價(jià)的漲跌與政策的確密切相關(guān)，看房者增多，減輕這些方面的后顧之憂，