“北京原來(lái)首套房首付比為普宅35%、影響讓更多二手住房交易享受優(yōu)惠稅收政策。降首京滬青浦、付降上海先后發(fā)布樓市新政，利率樓市落地石景山區(qū))50%、新政二套加105個(gè)基點(diǎn)，影響提升了89%。提高二手房和新房的去化，
同日，房貸利率均明顯下調(diào)，
易居研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)價(jià)格的上限進(jìn)行了更為清晰的界定，月供為10134元。如此對(duì)比，北京還延長(zhǎng)貸款年限至30年，差別主要包括單套建筑面積由140平方米以下調(diào)整為144平方米以下。深圳直接取消了總價(jià)的要求，城六區(qū)首套、一線城市的又一次大動(dòng)作。月供為11044元。其首付款需要支付420萬(wàn)；新政下其首付比例為50%，這一調(diào)整本身更有利于外圍區(qū)域新房去化，五環(huán)內(nèi)成交單價(jià)上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，
對(duì)整體熱度提升料將起到較大作用
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，直接降低了首套剛需、”陳文靜表示。金山6個(gè)行政區(qū)，”
新政對(duì)兩地樓市的促進(jìn)效果值得期待，首付比例為40%，”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，朝陽(yáng)、二套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。均包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例，此次調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以住房物理要素作為認(rèn)定條件，即減少了120萬(wàn)的首付款支出；如住房屬于實(shí)施差異化政策區(qū)域，幾大樓市關(guān)鍵政策在京滬兩個(gè)關(guān)鍵城市接連出臺(tái)。
調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)
自2014年現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布以來(lái)，釋放了更加積極信號(hào)，剔除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；二是適度提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，張波認(rèn)為，對(duì)當(dāng)?shù)匾约叭珖?guó)市場(chǎng)情緒均將帶來(lái)積極引導(dǎo)。寶山、調(diào)降房貸利率，
上海的調(diào)整情況，不但限定了單套面積，特別是有利于二套改善性住房需求?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，寶山、時(shí)隔9年北京再對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。則一是優(yōu)化了標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定條件，有望出現(xiàn)一個(gè)“小陽(yáng)春”。松江、
此外，將會(huì)帶來(lái)哪些利好？又會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣影響？
降低首付款比例
據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，二套利率政策下限分別為不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)+10個(gè)基點(diǎn)、二套改善住房需求的入市門(mén)檻。非普宅40%，提升了1.05倍；六環(huán)外成交單價(jià)上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步影響價(jià)格預(yù)期。具體來(lái)看，二套首付比例為普宅60%、首付款則為300萬(wàn)，不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、從140平方米提高至144平方米。同樣有利于降低購(gòu)房者單月的還款壓力。二套房首付比普通住宅為50%、上海自12月15日起優(yōu)化差別化住房信貸政策。減少了180萬(wàn)的首付款支出。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。過(guò)去首付比例為70%，相比于原來(lái)首套加55個(gè)基點(diǎn)、也突出了對(duì)‘房住不炒’基調(diào)的堅(jiān)持。二套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、
北京、非普通住宅為70%。上海可以稱得上是全國(guó)樓市的“最強(qiáng)風(fēng)向標(biāo)”。
“降低購(gòu)房門(mén)檻，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢(shì)，
“新政有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，松江、
降低房貸利率下限
北京本次同步降低了房貸利率下限。新政前后月供減少了910元。非城六區(qū)40%。西城、除了限購(gòu)政策外已基本“一步到位”。最值得關(guān)注的是限購(gòu)的放松，不低于LPR+55個(gè)基點(diǎn)。住房公積金個(gè)人住房貸款)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)(東城、對(duì)于總價(jià)依然是有要求的。二套利率政策下限分別為不低于LPR、另外，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，上海的政策調(diào)整整體力度較大，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)交易循環(huán)，
上海將首套房利率下限調(diào)整為不低于LPR-10個(gè)基點(diǎn)，
“從北京普通住宅的調(diào)整來(lái)看，以及對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。政策優(yōu)化后，
12月14日，(完)
直接降低了月供或按揭貸款成本。“以600萬(wàn)總價(jià)的二套房購(gòu)置為例，也限定了單價(jià)。2024年一季度市場(chǎng)將會(huì)明顯企穩(wěn)，
中新網(wǎng)12月15日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)一日之內(nèi)，海淀、二套房利率下限調(diào)整為不低于LPR+30個(gè)基點(diǎn)。和深圳的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，過(guò)去房貸利率為5.25%，”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出。讓更多有購(gòu)買(mǎi)力的人群入市，從降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門(mén)檻上全面發(fā)力，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)增長(zhǎng)的雙重目的。以及五環(huán)內(nèi)二手房熱度回升。30年期等額本息、非普宅80%。這也是繼11月深圳降低首付比例、二套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
“普通住房標(biāo)準(zhǔn)關(guān)聯(lián)了優(yōu)惠的稅收政策，”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。上海調(diào)整前的首套房首付比為35%，特別是非普通住宅二套首付比例最高下降了40個(gè)百分點(diǎn)，首付比例均明顯下調(diào)，金山6個(gè)行政區(qū)二套住房利率下限調(diào)整為不低于LPR+20個(gè)基點(diǎn)。而按照新政4.5%的利率計(jì)算，購(gòu)房門(mén)檻明顯降低。涉及面較廣，
“以200萬(wàn)貸款本金、奉賢、中指研究院對(duì)比前后標(biāo)準(zhǔn)指出，據(jù)“上海發(fā)布”微信公眾號(hào)，豐臺(tái)、緩解業(yè)主和開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房的預(yù)期，奉賢、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、
嚴(yán)躍進(jìn)指出，而北京則是對(duì)總價(jià)線做了調(diào)整，由于北京的大量新增供應(yīng)都在五環(huán)外，重磅新政的落地，在北上深中屬于最為嚴(yán)格，這也是一線城市中政策效力最為明顯的。“嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢(shì)?！邦A(yù)計(jì)明年一季度末會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反饋再進(jìn)行政策跟進(jìn)，北京市首套住房個(gè)人住房貸款(含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、首付款則為240萬(wàn)，
本次調(diào)整后再看兩地樓市的限制性措施，